Sở hữu một ngôi nhà là ước mơ lớn của rất nhiều người, đồng thời cũng là một bước tiến quan trọng để có được sự ổn định lâu dài trong cuộc sống.
　Tuy nhiên, bên cạnh việc trả góp tiền vay mua nhà, bạn cũng cần phải dự trù kinh phí cho các khoản chi phí bảo trì khác. Hãy cùng tìm hiểu về những khoản chi phí phổ biến khi sở hữu một ngôi nhà để có kế hoạch tài chính phù hợp nhé.

　1. Thuế tài sản cố định (固定資産税 – Kotei shisanzei)

　Khi sở hữu nhà, bạn sẽ phải đóng thuế tài sản cố định hàng năm. Khoản thuế này được tính dựa trên giá trị thẩm định của ngôi nhà và đất đai, vì vậy sẽ có sự khác biệt tùy theo khu vực và giá trị bất động sản. Mức thuế thường vào khoảng 1.4% giá trị thẩm định, do đó, nếu giá trị bất động sản cao thì số tiền thuế phải nộp cũng sẽ lớn.
　Vì số tiền thuế có thể thay đổi mỗi năm, bạn nên lưu ý và dự trù khoản này trong ngân sách hàng năm của mình.

　2. Thuế quy hoạch đô thị (都市計画税 – Toshi keikakuzei)

　Ngoài thuế tài sản cố định, các bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch đô thị còn phải chịu thêm một khoản thuế nữa, đó là thuế quy hoạch đô thị. Tuy số tiền thuế này thường ít hơn so với thuế tài sản cố định, nhưng nó cũng có thể trở thành một gánh nặng tài chính, đặc biệt là đối với những người sống ở thành phố.
　Mức thuế tối đa là 0.3% giá trị thẩm định của bất động sản, nhưng mức thuế cụ thể sẽ do chính quyền địa phương quy định.

　3. Chi phí sửa chữa và bảo trì

　Để duy trì ngôi nhà của bạn, việc sửa chữa và bảo trì định kỳ là điều không thể tránh khỏi. Theo thời gian, ngôi nhà sẽ xuống cấp, bạn sẽ cần phải sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, thay thế các thiết bị vệ sinh,…
　Thông thường, chi phí sửa chữa nhà hàng năm được ước tính khoảng 1-2% giá trị căn nhà.

　4. Phí bảo hiểm

　Để bảo vệ ngôi nhà của bạn, việc tham gia các loại bảo hiểm như bảo hiểm động đất và bảo hiểm hỏa hoạn là rất quan trọng. Hầu hết các chủ sở hữu nhà đều tham gia bảo hiểm hỏa hoạn để bảo vệ ngôi nhà khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, thiên tai (gió, bão, tuyết,…). Ngoài ra, do Nhật Bản thường xuyên xảy ra động đất nên việc tham gia bảo hiểm động đất cũng được khuyến khích.
　Phí bảo hiểm sẽ khác nhau tùy thuộc vào kết cấu và vị trí của ngôi nhà. Bạn nên xem xét và điều chỉnh lại hợp đồng bảo hiểm theo thời gian để đảm bảo quyền lợi của mình.

　5. Phí quản lý và phí sử dụng chung (đối với chung cư)

　Nếu bạn sở hữu một căn hộ chung cư, bạn sẽ phải trả phí quản lý và phí sử dụng chung hàng tháng. Các khoản phí này được sử dụng để duy trì, quản lý, vệ sinh tòa nhà, sửa chữa các thiết bị dùng chung,…
　Phí quản lý và phí sử dụng chung sẽ khác nhau tùy theo từng tòa nhà. Khi mua chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ về các khoản phí này và dự trù khả năng tăng giá trong tương lai.

　6. Chi phí cải tạo, sửa chữa (reform) nhà cửa

　Nếu bạn có kế hoạch sống lâu dài trong ngôi nhà của mình, việc dự trù chi phí cải tạo, sửa chữa nhà cửa là điều cần thiết. Ví dụ, bạn có thể muốn thay mới thiết bị nhà bếp, phòng tắm, hoặc cải tạo nhà ở cho phù hợp với người khuyết tật,… để đáp ứng nhu cầu thay đổi của cuộc sống và gia đình.

　Chi phí cải tạo sẽ khác nhau tùy thuộc vào hạng mục công trình. Lời khuyên là bạn nên chuẩn bị sẵn một khoản tiền để dành cho việc này.

　7. Chi phí sinh hoạt và bảo trì hàng ngày

　Để duy trì cuộc sống trong ngôi nhà, bạn chắc chắn không thể bỏ qua các chi phí sinh hoạt như tiền điện, tiền nước, tiền ga. Ngoài ra còn có các chi phí bảo trì thường xuyên khác như dọn dẹp vệ sinh, chăm sóc sân vườn,…
　Đặc biệt, đối với nhà riêng có sân vườn, bạn sẽ cần phải tính đến chi phí và công sức cho việc cắt tỉa cây, chăm sóc cỏ,… Hãy nhớ đưa những khoản chi phí này vào ngân sách của bạn.

　8. Các biện pháp duy trì giá trị tài sản

　Giá trị của một ngôi nhà có thể giảm dần theo thời gian do sự hao mòn. Để giữ được giá trị bán lại (リセールバリュー – resale value) cao, bạn cần chú ý bảo trì định kỳ và giữ gìn vẻ đẹp bên ngoài của ngôi nhà. Ví dụ, bạn có thể sơn lại tường ngoài, thay thế các thiết bị cũ,… để duy trì giá trị của ngôi nhà trong tương lai.

　Sở hữu một ngôi nhà mang lại cho bạn sự tự do, an tâm và nhiều niềm vui, nhưng cũng đừng quên rằng đi kèm với nó là những chi phí bảo trì. Hãy ước tính kỹ lưỡng các khoản chi như thuế tài sản cố định, chi phí sửa chữa, phí bảo hiểm,… và lập kế hoạch tài chính trước để có thể duy trì một môi trường sống thoải mái lâu dài. 

　Hãy quản lý chi tiêu một cách hợp lý để gìn giữ ngôi nhà thân yêu của bạn nhé!