日本では敷金が返ってこないことも多いです。
　例えば部屋でタバコを吸って、壁が変色してしまっていたら、 日本では、入居者の負担で壁の張替えを行います。その修繕費用に敷金が充てられます。壁や床を、壊してしまった時も同様です。
　むしろ、部屋の汚れや破損の程度によっては、敷金では充当できず、更にお金を払ってくださいと言われることもあります。 ただし、部屋を綺麗に使い、ただの経年劣化しか無い場合にも関わらず、入居者に金銭負担を求めてくる大家もいます。この場合はしっかり交渉したほうが良いでしょう。また、入居時にしっかり部屋の写真（現状）は撮っておいた方がトラブルを防げます。

　敷金がなるべく返ってくるようにするには、退去の時出来るだけ綺麗に掃除して、 ピカピカにしたほうが良いですね。

　賃貸物件を勝手に改修する行為は、契約違反になってしまいます。内容によっては器物損壊罪（刑法第261条）にも該当します。 大家さんから、原状回復の費用を求めることに繋がりますし、契約解除にもなりえますから、借りている物件は改修してはいけません。

　礼金は、大家さんに対して「家を貸してくれてありがとう」という意味で支払われるお金です。
　礼金の起源は、賃貸が一般的でなかった時代に遡り、部屋を借りる際に入居者が心付けとして金銭を渡していたことに由来します。当時は大家さんと入居者が親しく、困った時に援助を受けたり相談に乗ってもらったりすることが一般的でした。 

　礼金は、家賃の1～2ヶ月程度が相場であり、敷金とは違って退去時に返金されることはありません。

　現在、礼金を設定しない物件も増えていますので、自分のニーズや予算に合ったお部屋を探してみましょう！

借主が別の人に貸すことを「また貸し」または「転貸」と言います。日本ではオーナーさんの許可を得ずに転貸するのはルール違反になります。友人とのルームシェアも、同様にルール違反になります。

「賃貸人の同意の無い賃借権譲渡や転貸（又貸し）は出来ない（民法612条）」という法律がある為です。

退去命令や、違約金が請求されることもありますから、行わないようにしましょう。